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ミサワホームイング株式会社

ミサワホームイングの耐震診断耐震補強のご案内 ミサワホームイングの耐震診断耐震補強のご案内 ミサワホームイングの耐震診断耐震補強のご案内

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大切なお住まいの改修は、しっかりとした耐震診断から。

ミサワホームイングでは豊富な耐震診断・耐震補強工事の実績があり、
プロの立場から的確なアドバイスやご提案、サービスをご提供します。

ルルムン

1.耐震診断
1.耐震診断
あなたの家の耐震性を調査・診断いたします。
2.耐震診断報告と耐震リフォーム提案
2.耐震診断報告と耐震リフォーム提案
耐震補強に対する考え方をじっくり伺い、ご要望に沿った補強計画をご提案します。
3.耐震補強工事
3.耐震補強工事
確かな技術で耐震補強工事を実施します。
耐震診断チェック

1つでも当てはまった方は耐震診断をおススメします!

地震に弱い家とは

壁が足りない
続き間の大部屋があったり、窓が多いなどで壁が足りないと、地震の際に柱と梁が平行四辺形に変形するため、耐震性が低くなります。
屋根が重く、地震に抵抗する壁が少ない
スレートや鉄板葺などに比べ瓦屋根はかなりの重量があるため、それを支える十分な耐力壁がないと、倒壊の恐れがあります。
接合部を専用金物で留めていない
柱や梁など部材同士の接合部が専用金物で留められていないと、地震の際に柱に生じる引抜力に耐えられず、外れてしまうことがあります。
バランスが悪い
凹凸の多い複雑な形や、ある部分に窓が多く壁が少ないなど偏りがあると、揺れ方に違いが生じて倒壊しやすくなります。
劣化している
柱や筋交いが雨漏れなどにより腐食していたり、白蟻被害により劣化していると、そこから部材が外れて倒壊することがあります。
地盤・基礎に不備がある
地盤が弱く沈下している、あるいは鉄筋の入っていない基礎がひび割れしている場合、基礎から土台が外れ倒壊する恐れがあります。

阪神・淡路大震災 倒壊被害の要因

阪神・淡路大震災により倒壊した木造住宅の写真 阪神・淡路大震災により倒壊した木造住宅の写真

甚大な被害をもたらした阪神・淡路大震災。倒壊の要因のほとんどが、壁量不足・接合部の緊結不足・壁の配置バランスの悪さ・腐朽・蟻害によるもので新耐震基準が導入された1981年以前に建てられた建築物に被害が集中していました。

木造戸建て住宅の耐震性の大きな転機は「1981年」と「2000年」にありました。それぞれの年に建築基準法の改正が行われ、求められる耐震性能が大きくアップしています。
そのため2000年以前の住宅においても、上記の項目に当てはまる場合は耐震診断をおすすめします。

耐震診断の費用

ルルムン

木造2階建て、新築工事の確認通知書あり、1F・2Fで40坪(132㎡)以内の建物

基本診断料 50,000円(税別)

基本診断料に段階的に加算されます

1F・2Fで40坪(132㎡)を超える建物で超過10㎡ごと +3,000円(税別)
新築工事の確認通知書がない建物 +20,000円(税別)
6畳を超える増築、又は2回以上増築している建物 +20,000円(税別)
建築年が昭和56年より前の建物 +10,000円(税別)

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耐震診断の準備と当日の作業の流れ

お住まいの図面はお持ちですか?

建築確認通知書(申請図面等)、平面図などの資料があると、より正確な診断ができます。

調査時間は3時間前後です。診断の概要や調査の内容、お住まいの状況をうかがいます。お住まいの内部、外部、1階、2階の天井裏や床下を分担して調査します。

正確な診断のためにご協力ください

  • 全てのお部屋を拝見し、写真を撮影させて頂きます。
  • 天袋・床下収納から天井裏、床下を調査します。
  • 押入れや収納の中も拝見いたします。
  • 内部の荷物を移動させて頂く場合があります。

ミサワホームイングの耐震診断技術者が
確かな技術で入念にチェックします。

チェック項目図

基礎や床下、壁の内部、屋根など、ふだんは見ることのできない住まいの裏側を、経験豊富な耐震診断技術者がくまなく調査します。床下の調査では腐朽や蟻害だけでなく、そのバロメーターとなる木材の含水率計測を実施することで、外見では判断できない内部の状態をチェック。ほかにも柱の傾斜測定やコンクリート強度測定、基礎に鉄筋が入っているかどうかを調べる配筋調査などを実施。公的な診断基準によってお住まいの耐震性を判定します。

ミサワホームイングは、プロの立場から
的確な診断とアドバイスをご提供します!

ミサワホームイング耐震住宅研究所

年間150件もの耐震診断をするスペシャルチーム

現在まで、耐震診断件数は約1,500件。平均すると年間150件の建物を診断してまいりました。
耐震診断が必要なリフォーム件数は近年増加傾向にあります。現在専門スタッフ4名に加え各拠点の耐震診断技術者にて、調査・耐震診断を実施。その後、耐震補強のご提案をしています。
大事なことは、まず耐震診断を行うこと。大切なお住まいの改修は、耐震診断が第一歩。2010年には日本耐震グランプリ優秀賞を受賞させて頂きました。今後も大切なお住まいをサポートしてまいります。

ミサワホームイング 耐震住宅研究所 耐震診断技術者 中井一成
ミサワホームイング
耐震住宅研究所 耐震診断技術者
中井一成

「診断結果のご報告」と「耐震リフォームのご提案」

現状の建物の耐震性がわかる報告書をご提出。
最適なプランをご提案します。

ミサワホームイングでは現地調査後、日本建築防災協会が定めた「耐震診断基準」に基づき総合的な耐震性能を評価します。

そして『木造住宅の耐震診断と補強方法』(2012年)の基準に沿った報告書をまとめ、診断士が報告に伺います。

さらに改修が必要な場合は、壁の強さ・量・配置のバランスを考慮した補強方法や、基礎や接合部の効果的な強化方法を改修案としてご提案します。

総合評価
総合評点1.5以上 倒壊しない
1.0以上1.5未満 一応倒壊しない
0.7以上1.0未満 倒壊する可能性がある
0.7未満 倒壊する可能性が高い

報告書のご提出

改修案平面図 どのような場所にどのような改修を施すのが最適か、図面を見ながらご説明いたします。 精密診断の場合、現地で各部位ごとに写真を撮影し、報告書に記載します。診断士の目で確かめた、住まいの健康状態が分かります。

耐震診断・耐震改修費用には補助制度があります

1981年に旧耐震基準に代わって、筋交いや面材による耐力壁の基準量を大幅に増やした「新耐震基準」が施行されました。これ以前に建てられた建築物を対象に、耐震診断と耐震補強をする目標を定めた「耐震改修促進法」で、2015年までに、住宅の耐震化率を90%に引き上げることを目標としています。「耐震改修促進税制」も創設され、国や自治体では耐震化を促進する各種施策を実施。具体的には、①耐震診断費用の補助、②改修工事費用や住宅ローンの一部を所得税から控除、③固定資産税の一定期間減額といった優遇処置が講じられています。

「耐震設計」と「耐震補強工事」

お住まいの近くのミサワホームイング営業所・各店舗を
高い専門性を持つ耐震住宅研究所・設計建設部のスタッフがしっかりバックアップ。
確かな耐震補強工事を実施します。

筋交いの新設の写真
筋交いの新設
柱と基礎を専用金物で接合(ホールダウン金物)の写真
柱と基礎を専用金物で接合(ホールダウン金物)
基礎補強の写真
基礎補強
構造用合板による補強(外部)の写真
構造用合板による補強(外部)

耐震診断の結果に基づいて耐震設計、耐震補強工事を実施します。

耐震補強工事には、筋交いや構造用合板による壁の補強、柱や土台・梁に専用金物を取付ける接合部の補強、基礎の補強工事などがあります。

基礎から壁、接合部まで、建物全体で地震の揺れに強いお住まいにする工事を実施します。

耐震補強工事例

※各費用は実例に基づく目安です。

ルルムン
基礎に鉄筋が入っていたので、基礎補強工事はありませんでした。部屋の内部から新しく筋交を設置したり、壁を補強する工事をしたので、外壁の補修費用はかかりませんでした。 外壁の塗装も考えていたので、主に外側からの壁の補強工事をして新しく外壁を塗装しました。また、基礎に鉄筋が無かったため、新しく基礎の補強工事もしました。 瓦屋根だったので、耐震性を考えて軽いスレートの屋根に葺き替えました。基礎が少なかったため、基礎の新設・補強工事をして壁の補強もしました。

その他の耐震リフォーム事例はこちらから

耐震性能アップ!風が通り抜けるLDKに変身

東京都葛飾区 K様邸 在来木造2階建て

築年数
23年
工事価格
800万円
(1F改修工事費)
家族構成
夫婦
東京都葛飾区 K様邸の図面
リフォーム後、構造評点は1.3以上にアップ。東日本大震災でも、建物の破損や家具の転倒がなかった。
また壁の追加、補強だけでなく、屋根材を瓦から軽量のコロニアル材に変更して、建物への負荷を減らす策も講じた。
東京都葛飾区 K様邸の間取り写真 東京都葛飾区 K様邸の間取り写真
1・2.明るくなったLDK。窓面は、ペアガラスに変更したことで、断熱性能が向上。スリット格子と化粧筋交いがLDをゆるやかに仕切る。
3.LDからの光がたっぷりと届くキッチン。カウンターの下にタイル張りニッチを設けて、アクセントにした。
4.筋交い補強の様子。筋交いの端部に専用の金物を取付け補強する。※参考写真のため、当物件の写真ではありません。

お子様の独立を機に、ご夫婦2人のライフスタイルに合わせて全面リフォームを行いました。以前から検討されていた耐震診断を実施したところ、構造評点は倒壊する可能性があるとされる0.7。

耐震改修を行うと同時に、隣家が間近に迫る東面を30cm減築して、光と風の抜けを生み出しました。和室、居間、キッチンはつなげて、公園を目の前に望む日当りのよい西面に設置。構造上、抜けなかった柱( 1)は、LDKをゆるやかに間仕切るスリット格子と組み合わせ、建物中心の壁量を補うため新設した筋交いも、その形状をアクセントとして表す仕上げとしました( 2)。

玄関脇と人目の多い公園側の窓には、通風・採光可能な電動シャッターを採用して、防犯対策も万全です。

ミサワホームイング 東京営業部

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